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北京樓市現回暖趨勢 成交量增并未帶動價格反彈

2019-04-15 10:47:45  來源:證券日報網        字號:    
簡介:李想進一步稱,量的提升并未很快傳導至價的波動,因此可以預判,樓市回暖導致政策打壓在短期內出現的可能性相對較小。

“一手住宅供應、成交較去年同期明顯改善。”第一太平戴維斯華北區研究部負責人助理董事李想表示,“但目前市場上一手住宅銷售的主體仍以限價房及共有產權房為主,其價格已經封頂,難以實現反彈。”

此外,李想進一步稱,量的提升并未很快傳導至價的波動,因此可以預判,樓市回暖導致政策打壓在短期內出現的可能性相對較小。

根據第一太平戴維斯研究結果顯示,2019年一季度,商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈,該季度一手普通住宅市場新增供應達103.75萬平方米,同比大漲100.1%,成交面積為94.22萬平方米,同比大漲133.1%。可以看到,自去年末以來,在政策平穩、信貸放松的雙重作用下,一季度樓市出現了回暖趨勢,被長時間壓抑的購房需求得到逐步釋放。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東(AnthonyMcQuade)表示:在3月份結束的兩會上,中央政府對房地產領域的表述集中在“落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展”的論調上,2019年整體目標以“穩房價、穩地價、穩預期”為主,調控政策并沒有像前兩年那樣層層加碼,再加上較以往有所寬松的金融及信貸環境,使得一季度的樓市呈現出回暖的態勢。

另一個值得關注的領域是大宗投資市場,2019年一季度北京大宗投資市場延續了去年的活躍態勢,本季度共錄得6宗大宗物業成交,成交金額合計高達人民幣112.79億元,主要集中在寫字樓項目上。無論是外資基金還是內資機構投資者,都對北京的存量市場表現出極為濃厚的興趣,并且投資者普遍認為優質區域的核心物業資產具有回報穩定、增值潛力巨大的特質,未來將成為投資及避險的首選。

與之對應的是,北京甲級寫字樓市場在一季度表現略顯低迷。在經歷了多年的穩定發展之后,北京甲級寫字樓市場面臨進入調整周期。本季度全市未有新寫字樓供應入市,市場成交及活躍度較去年四季度有所好轉,但受到經濟不確定等諸多因素的影響,部分租戶開始調整租賃策略,謹慎擴張,導致寫字樓市場需求減弱,租金增速放緩:2019年一季度,全市平均租金為人民幣每平方米每月368.0元,租金指數環比微降0.2%。

此外,2019年北京寫字樓市場的最大不確定性來自于CBD核心區中服地塊與麗澤金融商務區的供應情況,如果以上兩個區域的完工項目能在年內開始放量供應,預計將對全市甲級寫字樓市場的格局與供求關系產生重大影響。

在零售市場方面,2019年前兩個月,北京全市社會消費品零售總額同比增速為3.0%,繼續維持在低位水平。為鼓勵零售行業健康發展、促進消費提升,一季度北京市政府出臺多項利好政策,其中包括《北京市2019年促消費穩增長措施》、《關于鼓勵發展商業品牌首店的若干措施》等鼓勵、促進消費的舉措,以期推動首都消費市場國際化、品質化發展,進一步激發全市的消費水平再上一個臺階。

在高端住宅租賃市場保持穩健發展態勢,第一太平戴維斯研究部最新數據顯示,2019年一季度,全市服務式公寓平均租金達人民幣每平方米每月255.5元,租金指數環比、同比分別上升0.4%、7.7%;高端公寓平均租金達到人民幣每平方米每月172.2元,租金指數環比微降0.1%,同比上升4.5%;高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月130.7元,租金指數環比微降0.2%、同比上漲6.5%。

展望2019年的房地產市場走勢,據第一太平戴維斯報告可以預見,中央將繼續堅持房地產調控長效機制的長遠發展,維護房地產市場平穩運行,在短期內政策不存在放開的可能性,但會給予地方更多的政策主導權。同時在金融、貨幣及信貸層面,2019年較去年將會有所調整,金融層面整體更傾向于保持合理的流動性,為購房者創造更為寬松的信貸環境。可以判斷,2019年北京整體房地產市場較2018年將有所改善,市場回暖態勢將越發明顯。

(文章來源:證券日報網)

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