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2月份一線城市 新房成交面積環比降48%

2019-03-19 18:11:56  來源:證券日報        字號:    
簡介:易居房地產研究院3月11日發布《2月全國40城住宅成交報告》顯示,2019年2月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%,同比下降13%。其中,一線城市成交面積環比下降48%

易居房地產研究院3月11日發布《2月全國40城住宅成交報告》顯示,2019年2月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%,同比下降13%。其中,一線城市成交面積環比下降48%,同比增長33%;二線城市成交面積環比下降41%,同比下降12%;三四線城市成交面積環比下降30%,同比下降20%。

昨日,上海(樓盤)易居研究院研究員沈昕對《證券日報》表示,今年的《政府工作報告》中,對房地產市場作了新的定調:“更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。”結合2018年年末住建部“穩地價、穩房價、穩預期”的要求,2019年“穩”將成為房地產市場的主基調。預計上半年40城成交面積將繼續萎縮。

數據顯示,2月份4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降48%,同比增長33%。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降41%,同比下降12%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降51%,同比下降27%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降21%,同比增長14%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比下降45%,同比下降18%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%,同比下降20%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比下降39%,同比下降14%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降24%,同比下降24%。

沈昕表示,對比歷史數據,今年2月份4個一線城市的成交面積同比均有不同幅度的增長。一線城市的總成交面積同比增長33%,但目前絕對值仍處于2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動,也領先其他城市開始調整,從近幾個月成交量走勢及今年前兩個月的同比增幅來看,一線城市成交量開始企穩。

2月份二線城市中東部二線城市成交同比下降,降幅較大,經歷2018年11月和12月的翹尾行情,2019年1月和2月東部二線城市成交量再次下降,從目前走勢來看,還難言低位企穩。中部二線城市成交同比小幅增長,從同比增速曲線來看,增速已連續三個月收窄,未來幾個月還將進一步收窄直至進入負區間。其他二線城市成交同比小幅下降,從同比增速曲線來看,增速已連續四個月收窄,目前已進入負區間。

沈昕稱,考慮到內部環境全國性的調控政策短期內不會放松,且外部國際環境復雜多變,預計2019年40城累計成交面積同比增速在年初大幅跳水后,還將繼續下滑。


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