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房地產稅漸行漸近 房東阿姨糾結:該不該賣房?

2019-03-19 18:06:28  來源:證券日報        字號:    
簡介:什么?!房地產稅要來了?!這次是真的?!當隔壁房東阿姨發出靈魂三連問的時候,“全國人大將落實房地產稅”的消息已經力壓賈nai亮,擠進熱搜榜TOP5。2019年全國兩會開幕以來

什么?!房地產稅要來了?!這次是真的?!

當隔壁房東阿姨發出靈魂三連問的時候,“全國人大將落實房地產稅”的消息已經力壓賈nai亮,擠進熱搜榜TOP5。


2019年全國兩會開幕以來,“房地產稅”反復被提及,不時撥動市場敏感的神經,在前期多層鋪墊后,討論昨日進入高潮狀態。

3月9日,十三屆全國人大二次會議上,全國人大常委會法制工作委員會副主任劉俊臣表示,現在有關方面正在研究起草房地產稅立法方案。

3月8日下午,在十三屆全國人大二次會議第二次全體會議上,全國人大常委會委員長栗戰書在介紹今后一年的主要任務時稱,集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項,其中包括房地產稅法。

此前3月5日,國務院總理李克強就在政府工作報告中明確指出,健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。

房地產稅的箭,似乎已經架在弦上。那么問題就來了:

爭議

怎么征?

如是金融研究院高級研究員楊芹芹認為,房地產稅將按照房屋評估值也就是市場交易價值征收,會有一定的免征面積,目前認可度較高且相對合理的辦法是以戶為單位,以人均為標準,對超出家庭(戶)免征面積部分的面積征收房地產稅,具體細則還沒確定,應該會做到因城而異。

中原地產首席分析師張大偉認為, 可能是一城一策,按照面積來征收。“不可能是按照套,如果首套是別墅怎么辦?”

對于稅率方面,目前有執行的,是針對商業地產類的,豁免30%價值的基礎上是1.2%,相當于每年0.8%左右的比例。

一、從價計征的房地產稅,是以房產余值為計稅依據。房地產稅依據房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。房地產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。

二、從租計征房地產稅。1.從租計征的房地產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2.房地產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房地產稅。

如果這樣下來,對大部分家庭沒有太大影響。不論是人均豁免45平方米或60平方米。對于3口之家來說,100平方米豁免。一般家庭不超過2套房,交的比例很少,或者不用交。

“一旦落地會發現大部分家庭是可以豁免的,這是常識,否則會帶來巨大的穩定性問題。而少數投資型家庭一方面可以通過租金轉嫁,另外也需要考慮持有成本與**潛力的對比。”張大偉說。

爭議

何時征?

楊芹芹表示,目前房地產稅立法一共有七個步驟,目前正處于第一步草案的起草完善過程中,最快能完成草案制定,開始對外征求意見,但后續還需人大常務會議審議、對外征求意見、專家審議等步驟,2019年幾乎不可能出臺,最快也得2020年,慢的話可能要得2023年本屆人大任期結束前。

張大偉表示,從今年“穩步推進房地產稅立法”的表述來看,房地產稅已逐漸進入制定程序中。今年可能制定草案,預計未來一兩年內立法落地。但是從執行上來看,在三年內落地可能性不大,但房地產稅的落地預期卻在持續加快。

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