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房子造好了卻不賣 杭州這些樓盤為何捂而不售?

2019-04-18 09:26:00  來源:錢江晚報        字號:    
簡介:一個拿地6年,房子建好卻不賣;一個輾轉10年終要開盤;一個兩度易主低調在售本報記者 印夢怡 蔣敏華若論近年杭州樓市的“網紅”板塊,未來科技城絕對可以算一個。一有新盤推出,...

一個拿地6年,房子建好卻不賣;一個輾轉10年終要開盤;一個兩度易主低調在售

本報記者 印夢怡 蔣敏華

若論近年杭州樓市的“網紅”板塊,未來科技城絕對可以算一個。一有新盤推出,便會在樓市掀起一股熱潮。

不過記者發現,在一房難求的未來科技城核心區,竟然還藏著三個低調的新盤。一個是巨化集團項目,另一個是遠洋·西溪公館,還有一個是佳源·西溪印象。

這三個樓盤均已拿地多年,有的還曾數度易主,身世可謂曲折離奇。多年過去,它們現狀如何?近日,記者前往未來科技城一探究竟。

6年前拿地價僅1845元/m2

如今房子造好了卻不賣

未來科技城大盤EFC歐美金融城南側,緊挨著恒生科技園,有個不起眼的樓盤,這就是浙江巨化項目。拿地距今,已有六年之久。

2013年7月,余政儲出〔2013〕36號倉前街道水城北路東側地塊出讓。這一宗商住用地成交價1.11億元,樓面價僅1845元/m2。買家正是化工巨頭巨化集團。

按正常開發速度,拿地后一年即可開盤入市,不過該項目卻從此杳無音信。與此形成鮮明對比的是一河之隔的EFC歐美金融城,2014年,EFC住宅房源首開均價僅11000元/m2,如今二手房價已超3.5萬元/m2。

與巨化集團當年的拿地價相比,最近幾年未來科技城地價可謂扶搖直上。去年上半年,未來科技城核心區接連出讓兩宗宅地,成交地價均達2.7萬元/m2,并含自持。去年全年未來科技城板塊核心區9個樓盤加推,3284套房源、39265戶登記,平均中簽率僅8.36%。這個項目要是選擇此時開盤,幾乎沒有任何銷售壓力。但為何遲遲不開盤?

記者實地探訪發現,該項目已竣工,外立面、內部道路、綠化等均已完工。整個項目分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅,共有180套住宅房源,且均為89m2戶型。入口處,“巨化人才基地”幾個大字赫然入目。

“一直等不到開盤,前不久這個項目剛剛‘熬’走了一位營銷總監。今后是自持還是對外銷售,目前巨化還沒有最終決定。”一位知情人士透露。

“藏”了10年

這個樓盤終于要面市

比巨化項目拿地時間更早的是位于文一西路與荊長大道交匯處、與商業綜合體海港城隔街相對的遠洋·西溪公館。

事實上,一年前這個樓盤還叫國恒·西溪公館。改名背后,是一段無奈的往事。

2009年,杭州樓市狂熱,浙江國恒置業拿下了未來科技城兩宗商住地,成交均價8887元/m2,平均溢價超165%,成為當時的區域地王。拿地后,該項目一度定位為杭州頂尖住宅,戶型面積以180~400m2為主。有業內人士稱,當時國恒對這一項目的期望售價在3.5萬元/m2以上。

但人算不如天算,隨后市場急轉直下,超大戶型更是遇冷。隨后幾年中開發商申請更改容積率、調整規劃,2015年,余杭區規劃局對西溪公館此前已完成報批的方案進行了調整。調整后,兩宗地塊共計可售房源為2225套,停車位2820個。去年上半年,項目正式更名為遠洋·西溪公館。據悉,項目由遠洋入股50%,雙方合作開發。

記者在項目現場看到,房子已結頂,部分外立面也已完成施工。“先前因為股權交割耽擱了時間,現在股權交割完畢,計劃年內開盤,首期將推出500多套房源。”銷售人員說。

遠洋·西溪公館目前已是準現房,將于明年交付。據悉,遠洋·西溪公館毛坯銷售,小高層房源預計均價28000元/m2左右,去年以來登記的意向客戶已達1萬多人。

這塊地4年間兩次轉賣

上個月迎來首次開盤

在大華西溪風情西南角、泰禾杭州院子北面,有個叫做佳源·西溪印象的樓盤。說起這個樓盤,也有一段曲折的往事。

2015年4月,余政儲出〔2015〕6號地塊經過29輪報價,由南方水泥以1.79億元總價競得,樓面價9750元/m2。不過,南方水泥一直沒有開發,直到兩年半之后選擇通過產權交易所公開轉讓。該地塊最終成交價高達3.08億元,加上約1.9億元的債務,實際總價為4.98億元,實際樓面價約27000元/m2。當時的買家為華董(中國)股份有限公司。

一波三折的是,2018年4月,該地塊再次轉讓,并迎來了新主人——佳源集團。據悉,佳源集團實際拿地成本為2.1萬元/m2。此時未來科技城已今非昔比,作為一宗低密度宅地,這樣的價格被不少業內人士稱之為“撿漏”。

今年3月23日,佳源·西溪印象首次開盤,共推出17套排屋,毛坯均價57666元/m2,當天售罄。西溪印象共規劃118戶疊排和聯排,由于樓面價相對較低,獲利空間可觀。

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