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二手房交易哪里最活躍?深圳居首 上海墊底

2019-04-18 10:02:05  來源:北京商報        字號:    
簡介:二手房市場方面,5個城市的3月房價處于一季度的高點。一線城市整體波動上千元,深圳3月房價較之1月有所回調,但仍高于一季度均價;新一線城市波動較小,鄭州3月房價同樣有所回調,且低于一季度均價。

2018年4月貝殼誕生,這是中國最大的房產經紀公司向品質居住服務平臺轉型的一場探索。在這片新大陸上,自我變革無時無刻不在發生,但不變的是貝殼找房將始終致力于用技術建立行業標準,提升用戶體驗,讓每個家庭住得更好。

貝殼找房擁有行業最大的真實房源數據庫——樓盤字典,收錄了1.87億套真實房屋,覆蓋全國325個城市。并且依托平臺龐大的交易數據,貝殼找房將重點推出《2019城市居住系列報告》,為大家的品質居住提供更全面、精準的決策參考。

本期《2019Q1城市居住報告》(以下簡稱《報告》)中,貝殼找房重點觀測了北京、上海、深圳、南京、成都、天津、鄭州七大城市的二手房交易及租賃情況。

二手房市場方面,5個城市的3月房價處于一季度的高點。一線城市整體波動上千元,深圳3月房價較之1月有所回調,但仍高于一季度均價;新一線城市波動較小,鄭州3月房價同樣有所回調,且低于一季度均價。

租房市場方面,《報告》顯示,與去年一季度相比,一線城市租金均有所上漲,其中深圳漲幅最快,每平方米租金上漲7.4元。新一線城市租金則普遍小幅下降,但天津的租金小幅微漲。2月租金水平大多處于2019年一季度低位。這主要由于春節的緣故,各城市租房量較少。

除此之外,貝殼找房還通過數據發現了哪些規律和特點?

二手房活躍度“晴雨表”

深圳最高,上海墊底

二手房的“換手率”是指在一定時間內市場中房產轉手買賣的頻率,是反映房產流通性強弱的指標之一。七大城市中,上海作為最早進行調整、下行周期最長、跌幅最深的城市之一,當貨幣政策轉向、樓市調控松綁預期日益明顯,其從低谷反彈,再正常不過。但元氣也不是能夠迅速恢復的,從換手率上可見一斑。據貝殼找房的交易數據顯示,上海交易量TOP 20小區的平均換手率只有0.21%,七城中排名最低。

與此同時,深圳換手率最高,交易量TOP 20小區的平均換手率達到0.76%,比如深圳的桐林公寓,一季度的換手率高達1.87%。原因在于,與北上廣相比,深圳城市面積最小,存量商品房規模在一線城市中處于墊底位置,但常住人口已經突破1300萬。人多房少導致深圳二手房的買賣頻率較高。

換手率高的小區主要分布在成熟商圈內,生活配套完善,交通便捷,區位明顯。同時,成交量主要集中在小戶型,購房總成本低是促進交易活躍度的原因之一。

天津人買房

有點哏兒

貝殼找房《2018城市居住報告》曾提到,一線城市的購房者主要集中在30-39歲,二線城市則是25-34歲,整整少奮斗五年!而根據《報告》顯示,“95前”(1990-1995年出生的人)甚至已經成為新一線城市的購房主力,在成都、南京、鄭州,“90前”購房者超過30%,在各年齡段中占比最高。

相比之下,天津這座城市,購房主力人群卻和京滬等一線城市保持了一致,并且天津的平均購房年齡為36歲,晚于全國平均值。同時,七大城市中,天津的二手房交易集中在60平方米以下,占比近50%,而其他城市則更青睞60-90平方米的房子。

那么問題來了,為什么天津人買得晚、買得小?

一是因為房價較高,天津一季度平均房價為176萬元/套,高于成都、鄭州等新一線城市。二是天津人偏愛全款買房。在其他新一線城市,只有10%左右的購房者選擇全款,而在天津,由于貸款政策較為嚴格,加之天津人不愿“舉債”買房的傳統觀念,使之全款比例高達三成。這自然需要用更長時間去攢錢,平均購房面積也相對較小。

女生買房早,但男生買得大

在七大城市的男女購房PK賽中,雖然女性購房整體占比47.8%,略低于男性,但在深圳、鄭州、成都,女性已經實現反超。而且從購房者年齡來看,在多數城市中,女性也比男性更小。在是否支持女性婚前買房的話題上,調研顯示,八成的人表示支持,并且女生的意愿更為強烈,高達近九成。

不過,男性對購房成本的承受力略占上風,他們買的房子更貴、更大,并且獨立購房的比例也高于女性。只是北京的小姐姐們是個例外,《報告》顯示,她們買的房子平均每套500萬元,略高于北京爺們兒。另外,男性對房屋居室的要求更高,九成男性向往三居、四居,而女性普遍覺得兩居、三居已是幸福。

你的房子誰買單? “85后”,這個可以有

購房誰買單?調研結果顯示,34歲是個分水嶺。在此之前,多數人除了拿出自己的積蓄,父母還得資助一些。而在34歲之后,未婚的靠自己,已婚的則是夫妻共同努力,父母終于解脫了。

“85后”在買房這件事上最有“野心”。首先,他們的理想居所是120-140平方米的大房子,這個比例高達53%,其他年齡段則認為90-120平方米足矣。另外,雖然和其他年齡的人一樣,多數人以三居室為最佳,但向往四居室的同樣大有人在,占比37%,在各年齡段中比例最高。

買房需求旺盛,為何成交難

通過貝殼找房數據顯示,與2018年一季度相比,目前無論是剛需、改善還是投資,七大城市的需求量普遍在增加,只有北京的投資客在減少。

在房住不炒的基調下,不同購房目的的占比趨勢有所不同。整體來看,改善型需求的占比在普遍增加,北京換房需求最旺盛。同時,投資客占比則開始減少。其中,成都尤為明顯,投資需求的比重下降了一半。不過,滬深兩地的剛需比重仍在增加。

在需求不斷增長的情況下,2019年一季度七大城市的二手房成交周期卻同比出現不同程度的延長。《報告》顯示,其中成都和鄭州最為明顯,成都從1個月變為4個月,鄭州則由2個月變為5個月。

《報告》分析發現,影響購房周期的因素主要集中在房源端,房子越大、居室越多、房齡越老,成交越難;而購房者的年齡、婚姻狀況以及付款方式則影響較弱。因此,周期延長與當下改善型需求占比增高可能有一定關系,因為意味著有更多人想換更大、居室更多的房子。

(文章來源:北京商報)

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