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樓市成交房價數據將揭曉 市場虛火或引調控加碼

2019-04-15 08:46:00  來源:一財網        字號:    
簡介:明后兩天,有關一季度房地產市場銷售和房價的官方數據將陸續發布,屆時,樓市是否再現小陽春將得到驗證。而市場變化會否引發政策變化,也令外界期待。16日上午,國家統計局將發布...

明后兩天,有關一季度房地產市場銷售和房價的官方數據將陸續發布,屆時,樓市是否再現小陽春將得到驗證。而市場變化會否引發政策變化,也令外界期待。

16日上午,國家統計局將發布“70個大中城市住宅銷售價格月度報告”,17日上午,將發布“房地產開發和銷售情況月度報告”。

從今年前兩個月的情況看,房地產市場銷售彼時還處于下降通道。今年1-2月份,全國商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%。而2018年全年為增長1.3%。

銷售回暖房價是否反彈?

前兩個月的樓市走勢與春節因素略有關系。

國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇3月14日表示,1-2月份商品房銷售面積略有下降,下降3.6%,很大程度上是有兩個原因,一個原因是春節因素的影響。今年春節因素影響大部分集中在2月份,對人們的購房行為帶來了一定影響。第二個原因是當前房地產市場進入了新的發展階段。按照中央關于房地產“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,同時,加快長效機制的建設,廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對待購房行為。

從一些民間統計數據來看,進入3月份后,一些熱點城市房地產市場回暖趨勢較為明顯。

中原地產研究中心統計數據顯示,整體看3月份全國樓市并未出現大幅度變動,但不同區域市場出現不同變化。

其中,一線城市出現明顯增長,北京商品房住宅成交31.1萬平方米,環比上漲108%;上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米,環比增加106.5%;廣州成交90.2萬平方米,環比上漲177%;深圳成交29.52萬平方米,環比上漲139%。

而二線代表城市成交環比上升82%,其中大連、南京升幅較大;而三線城市平均則同比下調了14%。

58同城、安居客12日發布《2019年一季度樓市總結報告》顯示,2019年一季度,一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成,北京成交面積同比上漲超1倍。多個熱點城市持續加碼人才政策,推升了西安、重慶、武漢、成都等新一線城市的找房熱度。

在業界看來,一二線城市成交回暖的原因,主要是調控政策趨于穩定,加之信貸環境改善。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示,國內房地產市場發展與房地產調控政策及宏觀經濟環境息息相關。2019年調控政策整體目標以“穩房價、穩地價、穩預期”為主,并沒有像前兩年那樣層層加碼,再加上金融及信貸環境,一季度北京樓市呈現回暖態勢。

銷售數據的回暖,是否會進一步傳導到房價上?這可能是外界更為關注的信息。

“成交量的提升并未很快傳導至房價的波動,目前北京市場上一手住宅銷售的主體仍以限價房及共有產權房為主,其價格已經封頂,難以實現反彈。 ”第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想稱。

58安居客房產研究院首席分析師張波也表示,從基本面來看,一季度部分城市成交回暖,尤其是一線樓市二手房成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升。但2019年全國不會出現成交量價大漲格局,換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎。

“首先,政策面上不允許,從國家2019年樓市調控的目標來看要保持‘三穩’,因此樓市小幅的上下波動屬于正常的穩定范疇,但交易熱度大幅上升,尤其是房價快速上升一定會被控制。”張波說。

個別城市調控再度加碼

從近年來走勢看,房地產調控政策的松緊調節對樓市銷售走勢影響頗大。今年以來,地方房地產調控政策尺度不一,更多政策調整正在落實中央“一城一策”的要求,但總體上還是以“房住不炒”為根本基調。

對于2019年房地產市場走勢,李想表示,可以預見,中央將繼續堅持房地產調控長效機制的長遠發展,維護房地產市場平穩運行,在短期內政策不存在放開的可能性,但會給予地方更多的政策主導權。同時在金融、貨幣及信貸層面,2019年較去年將會有所調整。

近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》,有輿論認為超大城市落戶有所松動,將引起人口分布的集聚,甚至會觸發房地產市場的波動。

對此,人民日報12日刊發《寫好新型城鎮化建設大文章(評論員觀察)》文章稱,不管戶籍制度怎么改、城鎮化如何推,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個定位不能動搖,要始終將其作為房地產市場平穩健康發展的總體要求。

“無論是積分落戶的超大特大城市,還是69個放開落戶限制的大城市,分解落實城鎮化的重點任務時,都要把防止房價大起大落作為前提條件,堅決避免投資投機者借機鉆空子,同時不斷精細化限購、限售、限價政策,滿足剛性和改善型需求。”上述文章稱。

樓市回暖也引發了一些房地產銷售環節的亂象,諸如“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”等。

4月10日,合肥市住房保障和房產管理局就進一步規范商品房銷售行為發布緊急通知指出,將加大房地產市場監管力度,依法嚴肅查處哄抬房價、價外加價、捂盤惜售、虛假宣傳和強制搭售等違法違規行為。

中原地產首席市場分析師張大偉認為,從2018年11月開始,全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少,但最近在樓市波動下,市場炒作氛圍再啟,部分城市再次發布調控政策。此外,樓市最近出現小陽春,市場各種謠言明顯出現,如傳聞一些城市松綁限購限價等,對此,相應城市及時進行了辟謠。

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