平特肖公式规律算法2019
河北新聞網| 河北| 雁陣 汽車頻道| 健康頻道| 教育頻道| 鑒藏頻道| 旅游頻道| 財經頻道
首頁 > 新聞 > 觀察 > 正文

一季度樓市分歧加劇 一線城市回暖三四線調整

2019-04-15 10:38:37  來源:澎湃新聞        字號:    
簡介:剛剛過去的一季度,房地產市場成交結構性分化進一步加劇:一線和核心二線城市出現回暖征兆,而三、四線城市因前期需求透支嚴重,回調壓力依然巨大。

剛剛過去的一季度,房地產市場成交結構性分化進一步加劇:一線和核心二線城市出現回暖征兆,而三、四線城市因前期需求透支嚴重,回調壓力依然巨大。

數據顯示,2019年一季度,40個重點城市商品住宅合計成交6038萬平方米,環比銳減32%,同比下降14%。其中,約有半數城市成交好于去年同期,且主要集中在核心一二線城市。具體來看,一季度一線城市成交量企穩回升。雖環比仍下跌,但跌幅最小。再從同比上看,成交量明顯好于去年同期且同比大幅增加33%;而二線、三四線城市則環比、同比齊跌,市場回調較為顯著。

昨日,克而瑞研究中心副總經理楊科偉對《證券日報》記者分析稱,從同比上看,一、二線城市成交回暖的原因,一方面源于年初調控政策的局部性放松,如海口、廣州、大連等6城調降人才落戶門檻,刺激了部分潛在需求的爆發;另一方面,三、四線城市經歷了前期房價攀升與投資退潮之后,進入了明顯的需求疲軟期,加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊,購房者觀望情緒加劇,成交表現也不盡如人意。總體而言,未來房地產市場因城施策的特點會更為突出,而這也會進一步加劇各城市房地產市場間的分化。

從具體的成交數據來看,中原地產研究中心提供的數據顯示,一線城市中,3月份北京新建商品住宅成交面積31.1萬平米,環比上漲108%,同比上漲130%,與此同時,二手房成交量更是達到1.6萬套,創下近10個月最高值;上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米,環比增加106.5%;廣州新建商品住宅成交面積90.2萬平米,環比上漲177%,同比上漲48%;深圳新建商品住宅成交面積29.52萬平米,環比上漲139%,同比上漲49%。

此外,3月份二線代表城市新建商品住宅成交面積環比上升82%,同比上升30%。其中,大連、南京漲幅較大,分別達286%和259%;而溫州和南寧漲幅較小,未超兩成。在從三線城市平均數據看,新建商品住宅成交面積同比下調14%。市場整體上仍處于調整之中。

“從基本面來看,一季度部分城市出現成交回暖,尤其是一線樓市成交量的上漲更是帶動了市場熱度的提升,但總的來看,市場并不具備‘大陽春’基礎。”昨日,58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱,目前,一、二線樓市的調控政策并未出現明顯放松,尤其是在限購方面,這就導致了需求難以在短期快速增加,而三、四線城市則面臨2019年規劃棚改面積同比大幅縮水的現狀,疊加房企拿地依然謹慎、融資難度依舊較高以及房企調低業績目標等諸多因素,預計2019年全國房地產市場不會出現成交量及成交價大漲格局。

上海中原地產首席分析師盧文曦也表示,盡管當前市場成交量持續回暖,但不意味著價格就會展開新一輪反彈,究其原因,主要還是當前供求關系較為穩定,尤其是供應還略大于成交的背景下,房價上漲談何容易。

(文章來源:澎湃新聞)

轉載請標注買房網原文鏈接:http://www.gtulj.icu/lsgcj/2019/0415/66379.html

更多原創房產資訊和優質樓盤信息,請關注買房網官方微信。(微信號:sjzmaifangwang) ?
?
?
平特肖公式规律算法2019 1分赛车彩票真的假的 山东十一选五走势图表 七乐彩澳客网杀号定胆 河南22这5今晚开奖 重庆时时软件下载 河南新快赢481下载 体彩11选5自己刷流水 时时彩民间高手论坛 北京时时彩赛车开奖记录 香港精准三中三资料