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樓市調查:多家百強房企違規收取“團購費”

2019-04-11 11:10:53  來源:中國房地產報        字號:    
簡介:商品房經營者不得收取任何未標明的費用,不得使用不規范的價格標示,誤導購房者。國家發改委在《商品房銷售明碼標價規定》中明確要求,銷售商品房實行明碼標價。商品房經營者不得...

商品房經營者不得收取任何未標明的費用,不得使用不規范的價格標示,誤導購房者。

國家發改委在《商品房銷售明碼標價規定》中明確要求,銷售商品房實行明碼標價。商品房經營者不得收取任何未標明的費用,不得使用不規范的價格標示,誤導購房者。

住建部于2016年10月發出《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》,對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定。其中第6條明確規定:商品房銷售不予明碼標價,在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。

然而,中國房地產報記者從3月10日開始走訪沈陽各大樓盤發現,不僅有部分企業存在捂盤惜售的違規現象,更有包括澳海地產、佳兆業、上實城開、金沙等房地產開發企業在內的4個在售項目違規收取“電商費”“團購費”。這些違規收取的“電商費“”團購費“不寫入購房合同,也不計入房款,不開具發票。記者查詢沈陽市房產局官網統計資料顯示,截至2018年12月31日,5個項目共銷售備案1762套,按照每個項目對應收取的團購費計算,或已產生3141萬元違規資金。

4個項目違規收取“團購費“

中國房地產報記者走訪發現,由佳兆業房產開發,位于渾南區長白島仙島南路的佳兆業悅峰項目;由澳海地產開發,位于南京(樓盤)南街與銀杏路交會處的澳海?南樾府項目;由沈陽金沙城置業有限公司開發,位于沈北新區七星大街27號的金沙巴黎花園項目都在違規收取“團購費“。

3月12日,中國房地產報記者在佳兆業悅峰項目售樓處發現,置業顧問在介紹房源和計算房價時,標注購房時有3個優惠活動:“1.交3萬元抵6萬元;2.貸款99折;3.置業98折”,在給購房者的置業計劃中,房屋總價都會體現“總房款金額+3萬元團購”字樣。通過沈陽市房產局官網查詢,該項目已銷售備案131套,按每套收取3萬元團購費計算,該項目涉嫌違規收取“團購費“達393萬元。

3月13日,中國房地產報記者在澳海?南樾府項目售樓處發現,置業顧問在置業明細單標注了“交1萬元抵2萬元”,在標注定金收取方式時分別用箭頭標注了明細,“4萬元定金:1萬元團購費和3萬元定金(7天到付)”。通過沈陽市房產局官網可以查詢到,該項目A區已出售252套、B區已銷售備案282套,截至目前合計已銷售備案534套,按照銷售現場每套收取1萬元計算,該項目涉嫌違規收取534萬元“團購費“。

金沙巴黎花園項目在2019年1月10日取得360套預售許可證后進行開盤銷售,每套收取團購費2萬元,中國房地產報記者通過沈陽市房產局官網查詢,該項目已經銷售備案47套,目前涉嫌違規收取團購費94? 萬元。

值得一提的是,上實城開中心項目經過媒體曝光后仍然“頂風作案“,甚至將團購費提高了1萬元。2018年5月25日,中國房地產網發布了《沈陽上實城開中心開發商 違規收取800余萬元“團購費”》文章,然而,中國房地產報記者在本次調研中發現,該項目仍然在違規收取團購費。甚至將團購費由原來的每套2萬元增加為每套3萬元。記者通過沈陽市房產局官網查詢到,該項目已銷售備案1050套,即使按照2萬元團購費計算,也已經產生違規資金2100萬元。

“電商費“”團購費“屢禁不止? 灰色利益鏈條亟待斬斷

房產團購,原意應該是購房者通過網站、App等途徑登記參加看房、購房活動,到買房的時候,根據房屋價值大小額外付出幾千元到幾萬元,享受一定的“團購“優惠。但實際上,大多數有爭議的團購都是買房者認為自己并未組團,也未簽訂團購協議,只是開發商為了多收費,巧立名目設的套。

近年來,屢禁不止的“團購費”成為消費者維權的重災區,同時更涉及偷漏稅和灰色利益鏈條,很多品牌開發商已經令行禁止,停止收取各類涉嫌違規的收費名目,嚴格執行國家相關部委及沈陽市相關規定,做到一房一價,公示清晰。早在2017年10月,國家發展改革委、住房和城鄉建設部聯合發出通知,對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。重點查處行為中第6條明確規定:禁止以捆綁或者附加條件等限定方式,強制提供商品或服務并捆綁收費。

本次調查中,涉嫌違規的企業中既有上市公司、上海(樓盤)國資委旗下公司,又有名列全國百強榜的品牌企業,在住房和城鄉建設部、遼寧省住建廳、沈陽市政府多次下發相關文件,規范房企經營行為凈化市場環境,明確要對不正當經營行為依法嚴厲查處之下,這些企業仍在違規收取“團購費”“電商費”, 嚴重擾亂了沈陽房地產市場的正常銷售環境。

各項目收到所謂的“電商費”“團購費“既不寫入購房合同,也不計入房款、不開具發票、不納稅,更沒有進入公司賬戶,那么這筆資金究竟去向何方?一位業內人士透露,這筆資金已經由中介銷售人員、電商渠道公司和房地產開發營銷部門負責人“坐地分贓“,早已形成了一條灰色利益鏈條,大筆的灰色收入在沒有任何監管的狀態下被悄然瓜分。

針對中國房地產報記者反映的問題,沈陽市房產局高度重視,立即啟動調查程序,約談當事企業相關負責人,進行深入調查核實,對經查證存在違規行為的企業,責成其立即整改,并及時上報整改情況。沈陽市房產局將聯合物價、執法、市場監督等部門,依據相關規定,對房地產企業捂盤惜售、虛假宣傳、價外加價、捆綁銷售等違規行為進行嚴格查處,持續整頓、規范市場秩序,保持沈陽房地產市場平穩健康發展,整改結果將第一時間向社會公布。

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