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萬人搖號買房又出現!樓市迎來小陽春?

2019-03-25 09:17:17  來源:搜狐財經        字號:    
簡介:3月21日、22日,南京河西的2個樓盤公開搖號,共有7766人參加購房搖號,中簽率分別約為6%和7.8%。類似的買房場景,春節之后已在北京(樓盤)、杭州(樓盤)、成都等熱點城市上演,...

3月21日、22日,南京河西的2個樓盤公開搖號,共有7766人參加購房搖號,中簽率分別約為6%和7.8%。


類似的買房場景,春節之后已在北京(樓盤)、杭州(樓盤)、成都等熱點城市上演,個別樓盤還出現了萬人參與搖號的情形。

不僅是樓市,土地拍賣市場同樣在升溫。

春節以來,高溢價地塊成交數量增加勢頭明顯,溢價率封頂、創區域最高土地單價等不時閃現。

一些業內人士表示,樓市“小陽春”有季節性因素,也有外部因素,比如部分城市首套房貸利率降低等。總體來看,今年以來的外部條件要明顯好于去年,特別是一、二線城市。

雖然樓市回暖正當時,但調控政策面并沒有寬松,“房住不炒”的趨勢依舊沒變。多數業內人士認為,“穩”將是房地產未來發展的大方向。

萬人搖號

從樓市調控開始,搖號買房就成了樓市冷熱的一個標志。

3月18日,南京河西的綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯領取銷許,分別加推186套房源和323套房源,銷售均價3.5萬元/平方米。雖然購房門檻不低——首付八成、250萬元和430萬元的驗資證明,但依舊難擋購房人的熱情。短短2天,就吸引了近萬人報名登記。經過資格審核,2個樓盤最后參與搖號的分別有2391人、5375人,中簽率為5.4%和7.7%。

相比南京,杭州的樓市明顯更熱。一周內兩次出現“萬人搖”樓盤。3月13日,華夏四季308套房源,共11377組意向客戶登記,中簽率低至2.7%。3月6日,中國鐵建(601186)西湖國際城262套高層房源,共有17290組客戶報名登記,平均中簽率低至1.5%。杭州另外2個樓盤——天都城和京杭府雖然沒有“萬人搖”,但中簽率同樣不高,分別為3%和7.98%。

去年相對冷清的北京樓市,在本月中旬透出了陣陣暖意。3月18日,位于海淀的山嶼湖首期開盤192套,4小時售完。葛洲壩(600068)紫郡蘭園開售17棟樓所有房源,當天139平方米四居全部售罄。

再看西南重鎮成都。3月19日,成都房協公示了中德英倫世邦的公證搖號選房數據。根據公示結果,該樓盤604套房源開盤去化率達100%,一次性清盤。這在去年以來的成都樓市中不多見。

溢價率封頂

和樓市一樣,在經歷去年流拍率創歷史新高、溢價率創歷史新低的低迷后,土地拍賣市場也迎來了“小陽春”。

3月20日,在經過153輪報價,佳兆業以6.3億元競得杭州市閑林的未來科技城民豐片區06地塊,溢價率49.78%封頂,樓面價約1.6萬元/平方米,遠超閑林區域的宅地樓面價紀錄。

而杭州上一次溢價率封頂是7個月前。2018年8月14日,杭州世騰以14.5億元竟得西湖區轉塘單元XH1808-R21-01地塊,溢價70%封頂。

土地市場回暖的不僅是杭州,北京、成都、廣州(樓盤)、蘇州(樓盤)等熱點城市的土拍市場也是一片暖意。

3月12日,成都茶店子商住地塊吸引了30多家大型房企參與競拍,最終被德商以17.17億元收入囊中,溢價率76.4%,樓面地價1.72萬元/平方米,創下了主城區的最高土地單價。3月19日,成都二度拍賣去年3月流拍的一宗58畝的商兼住用地,在地塊指標及價格保持不變的情況下,被時代中國以1.23萬元/平方米拿下,溢價率37%。

2月28日,廣州的一場土地拍賣吸引了14家房企參戰,共吸金115.7億元。其中,天河金融城的商住地,在49輪舉牌后,合景泰富以總價37億元+55%自持奪下,溢價率超45%。

2月25日,北京大興區瀛海地塊經過38輪競拍,被中海地產以44.4億元競得,溢價率21.6%。位于大興區的黃村鎮三合莊村地塊,經17輪競拍,被金地地產以24.6億元拿下,溢價率17.7%。據統計,今年前兩個月,北京土地出讓收入達589.38億元,創下五年同期新高,位列全國各城市土地出讓榜首。

2月22日,蘇州拍賣城區的多宗宅地,總出讓面積約28.47萬平方米,總起始價為79.57億元。最終全部順利出讓,累計攬金97.44億元,地塊最高成交價格為40.7億元,最高成交樓面價為25813元/平方米,最高溢價率為42.78%,最高競價輪次為77輪。

多地下調房貸利率

樓市的“小陽春”無疑給今年的房地產市場開了個好頭,但其背后疊加著多重利好因素。

多位業內人士告訴記者,每年春節后,房地產市場都會有波反彈行情,也就是大家常說的“金三銀四”。據統計,在北京、南京、杭州等城市的這波樓市熱潮中,剛需和改善型需求占了主導,80%以上的成交是自住型需求,投資客占比較低。

相對去年,今年的金融環境稍微寬松,個人房貸利率有所下調,有的城市回歸基準利率。2019年2月,全國首套房貸利率平均為5.63%,相當于基準利率的1.149倍。天津(樓盤)多家銀行首套房利率從15%下降到5%。南京首套房利率普遍下降5-8%。杭州一些銀行首套房利率調整至基準上浮10%,有的銀行首套最低僅上浮5%。“利率的下調,一定程度上加速了購房者的入市。”一位銀行客戶經理說。

與此同時,在公積金使用方面,北京、河北、成都、長沙(樓盤)、福州(樓盤)、銀川(樓盤)、哈爾濱(樓盤)等多地調整了公積金提取政策,以滿足剛需的購房需求。比如,海南(樓盤),重啟了個人房貸“商轉公”;成都,公積金貸款取消“限成都戶籍”;北京,公積金異地提取的范圍放寬至天津、河北兩地。

一些業內人士認為,不論是各大銀行在個人房貸利率方面的下調,還是公積金政策方面的調整,都可以明顯的看出,這些政策多以滿足剛需和普通改善需求為主。

鑒于去年下半年以來信貸政策持續寬松,明顯利好銀行的資金充裕程度和流動性,為房貸利率下調提供了先備條件。業內人士分析,后續預計房貸利率可能還會繼續呈放松態勢。

“一城一策”穩樓市

樓市、土拍市場的活躍,是否預示著房地產調控風向的轉變呢?

接受采訪的多位業內人士表示,調控政策面并沒有實質變化,繼續堅持“房住不炒”的定位,因此總體趨勢不會變。目前的樓市“小陽春”只是局部的,還沒全面整體回暖。

統計數據顯示,2019年1-2月,全國住房銷售面積再度負增長,而上一次負增長還是在2015年。從2019年以來的土地市場來看,成交面積同比延續下跌。中原地產研究中心統計數據顯示,截至3月18日,全國賣地最多的50大城市合計賣地土地成交金額為5966.9億元,同比減少了20%。其中,35個城市土地出讓溢價率下調。

中原地產首席分析師張大偉表示,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,導致土地市場的溢價率有所降低。不過,一、二線城市仍是開發商布局的重要區域,尤其北京、上海(樓盤)等熱點城市的優質土地項目一直是各家房企爭奪的對象,以致部分地塊溢價率明顯上升。

今年政府工作報告提出,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。業內人士認為,“穩”將是今年樓市調控的重點。穩地價、穩房價、穩預期是具體目標,“一城一策”則是具體調控路徑。

業內人士預計,在“一城一策”的調控基調下,樓市下行相對嚴重、高庫存的部分城市會對調控政策進行放松,而樓市熱點城市最多是政策微調,松綁幾乎不可能。

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