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3月65城新房價格環比上漲 專家:調控政策出臺密集度放緩

2019-04-17 09:42:33  來源:中國網財經        字號:    
簡介:樓市“小陽春”的說法得到了官方數據印證。4月16日,國家統計局發布3月份70城房價數據,其中65城新房價格環比上漲,上漲城市數量比2月份多了8個;同比則是70城全部上漲,即3月份70個城市的新房價格都高于去年同期。

樓市“小陽春”的說法得到了官方數據印證。4月16日,國家統計局發布3月份70城房價數據,其中65城新房價格環比上漲,上漲城市數量比2月份多了8個;同比則是70城全部上漲,即3月份70個城市的新房價格都高于去年同期。

業內專家表示,3月份房價出現反彈的原因,一方面是信貸規模有所擴大,另一方面是各地樓市調控政策出臺密集度放緩,部分城市出現了微調此前過嚴調控的情況,疊加人才政策,使市場上對政策預期寬松成為主流。

3月份房價出現反彈

根據統計局數據,3月份70城新房價格環比變化是“65城漲、1城持平、4城下跌”,這與2月份的“57城漲、4城持平、9城下跌”、1月份的“58城漲、4城持平、8城下跌”相比,上漲城市數量明顯增多。

其中一線城市新房價格環比出現分化。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。可見,3月70城中“唯四”的新房價格環比下跌的城市,一線城市占了兩席。另外兩個環比下跌的城市是贛州和韶關,長沙是環比持平。

從增速上看,3月份一二線城市新房價格環比漲幅有所收窄,三線城市漲幅擴大。統計局數據顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點;而35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

從同比增速上,一二三線城市3月份新房價格漲幅皆比上月有所擴大。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,隨著3月份小陽春行情的到來,市場交易有所上升,價格也有所反彈。而同比增幅繼續擴大,與部分城市高價樓盤密集入市有關。對于3月份上漲城市數量的增加,嚴躍進表示,多多少少會影響二季度購房者的市場預期。

中原地產首席分析師張大偉表示,3月份房價反彈明顯,在信貸寬松背景下,70城房價數據接近全面上行。從新房價格環比上漲的城市數量來看,65個城市上漲,再次接近2017年時的市場熱度高點。

專家:房地產政策的確有所寬松

未來樓市“小陽春”能否持續?張大偉表示,核心是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標是“認房又認貸”標準是否會變化。“這個政策不變市場波動不會大,這個政策一旦變化,市場將出現明顯反彈。”張大偉稱。

4月12日,央行發布3月份及一季度金融數據,3月份人民幣貸款增加1.69萬億元,同比多增5777億元,增幅明顯高于歷史同期。3月社融增速企穩回升,市場流動性較為充裕,居民部門和企業部門信貸都有改善。

在調控政策方面,中原地產研究中心統計數據顯示,3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩,合計僅發布調控政策15次。對比此前兩個月,1月份68次,2月份21次,一季度總計為104次。

張大偉認為“房地產政策的確有所寬松”。他表示,從2018年11月開始,樓市政策出臺的密集度逐漸放緩,樓市政策以平穩為主,部分城市出現了微調之前過嚴調控政策的情況,疊加人才政策,使部分輕微松綁措施被加碼放大。對于市場來說,對政策預期寬松成為主流。

從市場需求上,張大偉表示,由于去年“金九銀十”褪色,今年春節期間市場成交冰封,因此到3月份積蓄了不少購房需求。

(文章來源:中國網財經)

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