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濟南樓市限價已取消?市建委:限購仍在施行

2019-03-22 16:31:32  來源:網易財經        字號:    
簡介:??[摘要]記者致電濟南市城鄉建設委員會,建委工作人員告訴記者,由于目前房價已經趨于穩定,政府已經不再指導限價,但濟南市的限購政策仍在施行。陽春三月,氣溫逐漸回升,濟南...

[摘要]記者致電濟南市城鄉建設委員會,建委工作人員告訴記者,由于目前房價已經趨于穩定,政府已經不再指導限價,但濟南市的限購政策仍在施行。

陽春三月,氣溫逐漸回升,濟南樓市的溫度似乎也在眾口相傳的朋友圈里回暖了。近日,一則“2019年2月濟南全面放開限價限簽”的消息在朋友圈傳播,不少市民擔心房價將會有大幅波動,記者在采訪濟南市建委后得知,政府限價政策確實取消,但限購政策仍在施行。

春節后,房價或有上漲趨勢

市民王先生最近想要給孩子買一套婚房,從年前轉悠到現在帶給王先生最直觀的感受就是房價有上漲的趨勢。“最近置業顧問除了給我說房價要漲以外,還說由于政府限價已經取消,想買房就趁早,不然會白白損失十多萬,限價取消這消息不知是真還是假。”王先生談到。

記者了解后發現,房價的上漲并不是空穴來風,在濟南南北康片區,萬科山望的樓 王3#樓售價比年前上漲了近1600元/㎡,綠地新里城項目“3月11日起上調500元/㎡”的海報也已出街。同時,記者在鏈家一新房中介處了解到,目前濟南市新房的價格較年前有所上漲,漲幅在幾百塊錢上下,同時剛需客戶較多,總價在160萬以下的房源,購房者的接受程度較高。

限價政策確實取消,市場以“穩”字當頭

針對這一現象,記者致電濟南市城鄉建設委員會,建委工作人員告訴記者,由于目前房價已經趨于穩定,政府已經不再指導限價,但濟南市的限購政策仍在施行。

整體房地產市場是否就將“穩”字當頭?合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明分析稱,限價政策的解除對于房價的上漲沒有推動作用。限價是價格限制措施,是政府職能部門基于對市場風險判斷而采取的措施。目前,相關主管部門對于房地產的判斷是不明確的,所以提倡穩定發展,因此取消限價政策對房價不會有太大影響。

據悉,在剛剛過去的全國兩會中,住建部部長王蒙徽曾表示房地產市場應保持政策的連續性和穩定性,防止大起大落。同時山東住建廳廳長王玉志也就樓市調控等熱點話題接受記者采訪時談到“三穩”的觀點,即穩地價、穩房價、穩預期。總體來看,“穩”字當頭的市場大趨勢已是勢在必行。

市場穩定,對于購房者來說是合適時機

既然“穩定”已成市場常態,業內人士也表示現在是不錯的購房時機。對比2016年和2017年的市場行情,目前,濟南房地產市場的價格是穩定的,同時房源相對充裕,每個樓盤的促銷的力度也較大,“搶房”現象不會發生,在可選房源較多的情況下,購房者是比較從容的。雖然個別項目會有調價的情況發生,這都是開發商根據自身項目進度進行的調整,是正常現象。

濟南多家銀行貸款利率下調5%!分析:對樓市影響不大

近期,南京、廣州、蘇州等多個城市房貸利率出現松動下調情況。根據融房網發布數據顯示,全國首套房貸利率已連續下調3個月,下調銀行高達44家。那么,濟南的房貸利率是否有所變化?記者日前走訪多家銀行、樓盤和房屋中介機構了解到,多家銀行利率確實存在下調,首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%,比原來下調了5%。二套房目前貸款利率在基準利率基礎上上浮15%,比之前也下調了5個百分點。

有中介稱首套房貸款

可以實行基準利率

“這兩天去樓盤看房子,置業顧問告訴我,現在買房特別合適,貸款利率比之前下降了5個點,首套房貸款可按基準利率上浮10%來申請貸款,購房者還貸壓力減輕不少。”近日,市民孫先生向記者反映。

根據孫先生提供信息,記者來到東部一家樓盤,針對銀行貸款利率下調,置業顧問告訴記者,他們的合作銀行貸款利率確有一定程度的下調,下降幅度在5個點左右。“以前的首套房是在基準利率的基礎上上浮15%,二套房是20%,現在首套房是基準利率的基礎上上浮10%”,二套是上浮15%,有的合作關系好的銀行貸款利率還可以有變化。”該置業顧問說。

隨后記者聯系一位從事二手房交易的工作人員,該工作人員告訴記者如果從他們公司買房申請貸款,部分銀行可按照基準利率來申請貸款。“雖然主流房貸政策仍然是上浮,我們公司門店多,申請貸款的總量就大,因此可以申請到基準利率,現在也基本是按照基準利率來申請的。”該工作人員稱。

多家銀行貸款利率下調5%

30年貸127萬少還7萬多利息

樓盤置業顧問和二手房中介反映的情況,是否屬實?記者走訪濟南各大銀行做了詳細調查。

中國工商銀行濟南分行房屋貸款科工作人員告訴記者,首套住房貸款利率在原基準利率的基礎上上浮10%,而二套房在原基準利率的基礎上上浮15%。相較于去年下降5個點。同樣,中國銀行濟南分行的房屋貸款利率也有所變化。“首套房,我們可以在原基準利率上浮15%的基礎上申請到上浮10%。,但具體的利率還需要根據樓盤來決定。”工作人員說。

相對于國有銀行,股份制銀行房屋貸款利率浮動還不明顯。齊魯銀行解放路支行的工作人員告訴記者,現在首套住房貸款利率在原基準利率的基礎上上浮15%,而二套房在原基準利率的基礎上上浮20%,和去年相比無變動。當記者問到現今申請房屋貸款的人是否有所增多時,工作人員告訴記者,申請房屋貸款的人數相對于去年年底基本持平,沒有較大波動。貸款政策沒有調整的還有青島銀行,青島銀行歷山路支行負責房貸業務的工作人員告訴記者,房屋貸款政策和去年一樣,首套住房貸款利率在原基準利率的基礎上上浮15%,而二套房在原基準利率的基礎上上浮20%。“貸款利率現還未調整,不過應該是快了,申請貸款的人較去年年底有增多但還不明顯。”工作人員說。

房屋貸款利率的回落,對購房者買房能減少多少貸款壓力?記者算了一筆賬,以東部某盤140平米的緊湊四居室為例,該房源單價1.3萬元,按照首套房首付30%,在交夠55萬首付后,貸款127萬,分30年還清,按照目前合作銀行首套房利率上浮10%的政策,每月月供在7124元,30年貸款利息一共129.45萬。而按照去年首套房利率上浮15%的政策,則每月月供在7319元,30年總貸款利息在136.48萬。這意味著,去年買房貸款,每月多還月供近200元,30年下來多還7萬多利息。

利率調整是銀行商業行為

下調對樓市影響不大

對于銀行貸款利率松動原因,山東省房地產發展研究中心特約評論員許珊告訴記者,銀行貸款利率浮動屬于商業行為,會根據央行給出范圍,來進行調整,不能就說明市場有回升。“現在銀行貸款利率下調一方面是因為年初銀行額度比較大。另一方面,去年樓市較冷清,相應的銀行貸款市場也冷清,貸款業務少,銀行調整幅度也是為了促進貸款業務的提升。”許珊講。

世聯濟南公司總經理朱江告訴記者,銀行貸款利率下調,對于老百姓購房是利好因素,利率下降,還款總額也有所下浮。“雖然下調少,但以30年的貸款來說,會少還很多,一定程度上有利于百姓購房。”朱江說,因前期政府調控,現階段樓市處于穩定期,如果市場回升過快,房價上漲,政府會進一步緊縮貸款政策,加速調控。

許珊說,濟南房屋交易市場的發展很大程度上取決于政府的調控政策,利率的上浮下降只是經營行為,對于濟南樓市未來走向影響不大。“濟南市的樓市的調控政策未來會趨于一城一策的調整方向,但調控絕不會放松。”許珊說。

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