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石家莊房價完成筑底 多項利好促市場回暖

——石家莊限購兩周年回顧

2019-03-20 08:54:35  來源:買房網        字號:    
簡介:不知不覺中,石家莊樓市已經在限購中前行兩年。這兩年,“限購令”給石家莊樓市帶來了哪些變化,又是否實現了初衷呢?

老城區限購、外地戶籍限購一套住房且需連續繳納社保或納稅證明、首付款比例不低于30%、首付款比例不低于40%、暫停發放住房公積金異地貸款……2017年3月17日,石家莊出臺正式樓市限購政策;2017年9月23日,石家莊限購政策再次升級,不僅延長納稅或社保繳納的時長門檻,還加入了五年限售條款。

不知不覺中,石家莊樓市已經在限購中前行兩年。這兩年,“限購令”給石家莊樓市帶來了哪些變化,又是否實現了初衷呢?

■兩年時間房價逐步完成筑底

樓市限購肇始于房價暴漲。2016年到2017年中旬,石家莊房價翻了一倍。房價上漲不僅給人們買房造成了更大的負擔,還出現了惡意漲價、無證銷售等亂象,讓不少人談“房”色變。兩年來,“限購令”給石家莊房價走勢帶來了什么樣的影響呢?

記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺了解到,2019年3月,石家莊住宅平均售價為15643元/平方米,而2018年3月份和2017年3月份,石家莊住宅平均售價分別為16730元/平方米和16703平方米。從同月份數據上來看,石家莊房價與2017年相比下跌了約6.5%。

從兩年間的月份均價來看,石家莊房價明顯呈現出圓弧見頂然后下跌的曲線。記者注意到,2017年“3.17限購令”出臺后,房價仍出現上漲趨勢。到2017年6月,房價達到了近兩年最高的19362元/平方米。隨后房價開始下跌,不過當年9月23日限購令升級時,房價仍在18444元/平方米的高位。

2018年3月,“限購令”一周年的時候,房價已回落到限購之前的價位。隨著嚴查進行,市場出現嚴重的觀望情緒,房價從2018年7月開始大幅下滑,到年底,房價已經下跌到15596元/平方米。如今,石家莊房價與最高點時已下跌了15.2%。

進入2019年,石家莊房價出現止跌回升態勢。從數據上來看,年后房價連續兩個月上漲,3月份房價相比1月份房價上漲了1.3%。

由此可見,石家莊樓市限購兩年來確實起到了抑制房價的作用,減少了投資客盲目搶房。

■樓市促銷增多小型房企退場

除了房價下跌,石家莊樓市限購兩年,最大的變化無疑是鹿泉、藁城、欒城、正定新區,乃至正定縣等新城區樓市的迅速發展以及全國性房企在本地的迅速擴張。

3月12日上午,正定新區迎來3月份第二個批次的土地出讓活動。當次公開出讓的土地編號為【2019】006和【2019】007,總面積為61495.53平方米(約合92.24畝),總起始價為65500萬元。最終,兩宗地塊由石家莊萬科文匯房地產開發有限公司分別以1.92億元和4.65億元拍得,預計項目為萬科正定文化村項目。

這不是萬科第一次在石家莊逆市“補倉”。2019年1月15日,萬科攜手嘉實集團摘得石家莊新華區鍋爐廠地塊;2018年9月4日,萬科成功摘得【2018】038、039地塊……

不止萬科,3月5日,融創聯合本地房企潤江集團拿下石家莊高新區一宗約97.21畝地塊;3月,綠地接手東良廂改造項目;2018年10月30日,保利地產以4.5億的價格拿下鹿泉區銅冶片區5宗地塊,總占地約144.91畝。

可以說,限購這兩年,保利、恒大、碧桂園、富力等深耕石家莊多年的老牌房企在不斷擴大版圖,萬科、融創、遠洋等入石年頭不長的實力房企也在加速布局,同時龍湖、泰禾、旭輝、金地、世茂、中南置地、朗詩綠色,甚至云南龍頭房企俊發集團也開始進軍石家莊。

如今,巡禮石家莊樓市,全國品牌房企已經開始占據市場主導地位。與之相對的是本地房企的式微,能成規模的本地房企僅剩天山、潤江等少數幾家,其中潤江集團與融創等全國品牌房企聯合拿地,借力發展也成為了不少本地房企的生存方式之一。

■政策多利好房地產稅成變數

春節后,石家莊再次開展房地產市場嚴查整頓,這讓稍見起色的市場遇上“倒春寒”。

兩年的市場徘徊造成購房者嚴重的觀望情緒,不少購房者在糾結買還是不買時,選擇了捂緊錢包。為了完成銷售業績,2016年市場火爆時少見的促銷活動重現江湖。

“限時特價房鉅惠全城”、“限時特價房5套”、“鉅惠35萬”、“九折優惠”……在房價回落的同時,各大項目也在通過各種優惠活動激勵人們買房。

目前,樓市基本面開始出現多項利好。統計顯示,2018年城區常住人口達到500.31萬人,其中主城區常住人口為321.68萬人,正式躋身全國特大城市。而在2016年末,石家莊市區總人口為471.26萬人,其中主城區為308.45萬人。

為了進一步助推人口流入,3月18日,石家莊出臺政策,取消在城區、城鎮落戶“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制,在石家莊市全面放開城區、城鎮落戶,群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣(市)城區和建制鎮,配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。這一政策的實行,意味著在石家莊落戶將“零門檻”。

不僅如此,造成高買房成本的利率上浮問題也開始松動。據悉,目前首套房貸款利率執行基準利率上浮10%。如果征信良好,首套房貸款利率可低至基準上浮8%。而春節前,主流銀行首套房貸款利率大概在基準利率上浮10%-15%。

不過就今年來看,在“房住不炒”的大背景下,“一城一策、因城施策”,夯實城市主體責任已經成為房地產市場的重要基調,而房地產稅無疑成為樓市的最大變數。

3月8日,全國人大表示將落實制定房地產稅法,確保如期完成。而在幾天前的政府工作報告中,明確提出“穩步推進房地產稅立法”,這是繼2014年和2018年之后,第三次提及房地產稅立法。

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