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河北縣域 房地產市場調查正定篇

2019-03-14 16:52:08  來源:燕趙都市報        字號:    
簡介:“如今正定縣城房價也不便宜了,轉了幾個樓盤,報價都在13000元左右/平方米,雖然能夠交得起首付,但是每個月的月供還是有一定的壓力。”對于石家莊北部這個小縣城房價,胡女士這樣講道。

本報記者 趙重磊

“如今正定縣城房價也不便宜了,轉了幾個樓盤,報價都在13000元左右/平方米,雖然能夠交得起首付,但是每個月的月供還是有一定的壓力。”對于石家莊北部這個小縣城房價,胡女士這樣講道。

正定縣,河北省會石家莊北部的一個小縣城,這兩年房地產市場發展可謂是速度飛快。據記者調查發現,2015年正定縣房價大約在7000元/平方米;2016年正定縣房價已漲至約8500元/平方米,接著2017年正定縣房價已達到12500元/平方米,而就在去年,2018年許多品牌房企進駐正定,多個在售項目加推,報價均在13500元-14000元/平方米。

1.正定房價呈現穩漲態勢

“盛世華安小區房源,87平方米127萬,兩室一廳一衛,房屋單價14500元/平方米,簡單的裝修,小區位置好環境好,也就這個價格了,上下浮動不是很大……”近日,正定某房產中介人員向記者介紹了一套二手房源。

從中介披露的成交價來看,近年來正定縣二手房價格呈現穩定上漲狀態,目前大概穩定在14000元/平方米。記者從某二手房平臺上了解到,2015年12月正定房價為6852元/平方米,2016年12月房價上漲至8500元/平方米,2017年3月正定房價過萬,2017年12月房價漲至13600元/平方米,從2018年7月至今,正定二手房價格徘徊在13800-13900元/平方米。

同樣新建商品房價格,正定及正定新區部分項目房價約在14000元/平方米,記者從某房產商業平臺查到,潤江正定壹號院均價為14380元/平方米,旅投福美十號院均價為13600元/平方米,正定天山熙湖二期均價15000元/平方米。

對于目前上漲的正定房價,2018年石家莊市住房和城鄉建設局曾出臺《關于鹿泉區 正定縣上調商品房預售備案及網簽價格的意見》,文件中指出,“目前正定縣商品房預售指導價7076元/平方米,與開發企業實際申請預售價格相差甚遠,建議新建商品房價格上調至10900元/平方米。”

對于該文件提到的“上調商品房備案及網簽價格”,近日記者走訪了部分樓盤,在正定鐵西片區某新項目置業顧問介紹道:“因為一房一價,每套房子的備案價都不一樣,目前網簽備案價格基本在9000-10000元/平方米。”

2.品牌房企紛紛進駐正定

對于正定房價上漲的原因,有業內人士指出:“近年來很多全國知名房企進駐,爭相競地,導致正定土地價格大幅上漲,地價上漲直接影響房價的漲幅。”

近幾年正定土地價格整體呈現上漲趨勢,其中2017年漲幅最大。根據公開的土地成交數據測算,2013年正定土地成交均價為197.75萬元/畝;2014年正定土地成交均價上漲至293.92萬元/畝;2015年正定土地成交均價為164.41萬元/畝;2016年正定土地成交均價為258.62萬元/畝,而到了2017年,正定土地成交均價突破五百萬大關,達到521.18萬元/畝。

2013年至2016年正定的土地市場“不景氣”,成交價過低。對于其原因,一位正定房地產行業從業者表示:“2013年至2016年期間,正定土地市場成交,主要聚集在正定新區,在當時的大背景下,很多地塊不是底價成交,就是無人競價而導致流拍,整個土地市場顯得很低迷。”

到了2017年和2018年,正定土地市場可謂是迎來了新的機遇。2017年6月2號,正定新區土地市場沉寂一段時間之后迎來搶地高潮,碧桂園、天山集團、華潤置地、潤江集團、保利地產、萬科地產等25家大房企云集,現場競爭激烈,最終天山、潤江、金科和金輝等四家房企成為最大贏家,其中兩宗土地成交單價超1000萬元/畝。

同樣2018年5月10日,石家莊正定縣[2017]05號國有土地使用權公開出讓,華潤、萬科、恒山、金輝四家房企參與。最終北京北望金輝集團以5.16億元拿下該地塊,并無償配建1100平方米安置住房。按照該地塊最高的1.05容積率來算,刨去1100平方米的安置房面積,這個項目的樓面價格在7498元/平方米。

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