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持續觀望 唐山樓市的“冷靜期”

2018-08-10 15:16:22  來源:燕趙都市報        字號:    
簡介:唐山樓市火熱勢頭市場不長,市場就冷了下來。2017年5月17日,唐山市人民政府辦公廳發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》,該文件內容被許多業內人士稱為“唐山樓市限購令”。有業內人士表示,自從限購令發

“如今唐山二手房市場很冷清,房價也很穩定,2016年那股瘋狂已經不見了。”對于當下唐山樓市,一位二手房中介小李這樣講到。

在唐山已經購房的王女士告訴記者,2016年下半年,身邊很多人都坐車去唐山買房,8月份自己看上了一套二手房,中介掛牌6800元左右,當時辦理過戶的時候,發現房產交易大廳人頭攢動,辦理過戶的人很多,當時沒在意,后來等到年底的時候,自己才知道買的房子單價已經破萬。

唐山樓市火熱勢頭市場不長,市場就冷了下來。2017年5月17日,唐山市人民政府辦公廳發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》,該文件內容被許多業內人士稱為“唐山樓市限購令”。有業內人士表示,自從限購令發布后,市場一下子冷清了,現在的市場處于穩定狀態。

市場 冷靜期的唐山二手房市場

對于唐山樓市的“崛起”,有業內人士表示:“2016年在環京樓市代理公司的推動下,大量北京、廊坊的業主進駐唐山置業,大廠、香河、固安等環京地區房價單價普遍達到2萬元,而當時唐山房價單價才六七千元,很多銷售員給客戶描述2017年能漲到單價1萬元,大批購房者進駐唐山購房。”

對于2016年唐山樓市“瘋狂”,燕趙都市報記者從安居客、58同城、趕集網等二手房平臺了解到,位于路北區的萬科金域華府項目房價也迎來了大幅上漲,2016年9月份該樓盤均價為9843元/平方米,同年12月份漲至10408元/平方米,2017年3月份房價已經漲到了12503元/平方米……目前該樓盤均價為14830元/平方米。

對于目前價格14830元/平方米,有購房者劉先生指出并不真實:“最近在網上看到一套房源,兩室兩廳90平方米房源,總價為120萬元,單價也才13000元左右,而且該房源掛牌時間是7月末,這個價位房源掛牌數量最近挺多的。”

劉先生還告訴記者,“在相同區域,確實也看到了一些報價8000元-9000元/平方米的二手房源,但這些都多少有些問題,有的是證件問題,有的房子太老舊,或者周邊是加油站高壓電站等等。”

對于目前唐山二手房行情,一位房產中介人員表示,“7月二手房成交量要低于五六月份,處于冷靜期,限購政策以及銀行貸款審批難等都對成交量有影響;另外七八月份天氣炎熱,愿意出門看房的人又少了許多,這也對市場產生了一定影響。”

房價 價格合適建議出手

樓市越冷,開發商日子難熬。

一位本地開發商告訴記者,近兩年來唐山土地價格一直在漲,多家知名房企相繼在唐山競拍拿地,土地價格上漲自然導致樓面價居高不下,很多本地的小開發商已經負擔不起土地成本了,而大房企則通過收購或者參股這些小房企的方式來進駐唐山。

根據公開信息顯示,近兩年越來越多的全國性品牌房企陸續進入唐山市場,根據公開信息整理,目前,恒大、萬科、華潤、富力、新華聯、金隅、禹洲、中梁、仁恒等多家知名房企均進駐唐山。

根據2018年1月至6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示,2018年1月至6月唐山二手住宅銷售價格指數環比漲幅分別為:“0.0%,0.1%,0.3%,-0.1%,0.4%,0.8%”,有業內人士表示:2018年上半年,唐山二手住宅銷售價格保持穩定狀態,盡管4月份出現-0.1%下降外,其他幾個月價格均為環比增長態勢,二手住宅價格呈逐月價格穩步上漲的走勢。

根據樂居財經統計的“2017年12月70大中城市住宅銷售價格變動情況——唐山房價漲幅”數據來看,同比數據分析,唐山二手住宅價格在這12個月中也是每月的價格水平均高于2016年同期,換而言之2017年唐山二手住宅價格較2016年出現普遍上漲;而環比數據分析,2017年12個月,唐山二手住宅價格環比走勢均未出現下跌的月份,僅8月和12月出現環比持平,其他10個月份均呈現環比上漲的價格走勢。整體來看,2017年唐山二手住宅價格呈逐月價格穩步上漲的走勢。

對于當前唐山樓市,有業內人士認為:“下半年二手房市場的觀望氛圍、買賣博弈都會加劇,議價空間的增加可能會促成買賣,但是降價幅度有限,畢竟整個區域房價呈現穩步上漲的走勢,建議剛性置業需求購房者,只要價格合適就出手。”

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